“杠杆”【注】是资本密集型行业
双刃剑，能乘风破浪，也能反咬
口。而借款是根据当年用款还款计划定，眼下销售回款没有，去哪弄钱来还？
而借款合同确没有限定死，规定在些情况发生时候，可以拖延年还款
钱问题还是小，难道找人打理不麻烦？
后来老熊他们也尝试过在各自老客户群中搞“折价内部销售”，依然以失败告终。
这时，他们以前粗放式捡着项目就干，没有品牌特色，甚至没有固定产品弊端凸显
出来——这种超高端项目客户群体和以前做城市住宅群甚至小规模商业地产都产生明显断层。
简而言之，就是老客户里根本没几个人买得起，别说购买，他们连关注都懒得关注。
中间有段时间，他们几乎放弃“卖出去”努力，想转向“租赁”，租给某些旅游机构或者酒店机构，改做别墅式度假酒店。
气死
，滚回去自己反省。”
魏之远就知道，这个事算揭过。
接下来好段日子，魏谦都无暇他顾，他既没有抽出时间去认识三胖介绍女孩，也没有时间烦恼魏之远越长越歪个性和已经正不过来性向。
C市项目预售回款期开始。
张总那不知哪里来盲目自信终于被惨淡内部销控表浇灭，魏谦预感成真。
这个提案被双方股东致通过，然而且不说只租不售带来资金压力，这大片别墅区就连整租都租不出去。
只有几家酒店管理公司表示过兴趣，但是提出要不买也不租，只是替他们管理，而他们不但要承担管理费用，每年这个别墅式度及酒店盈亏风险还要自负。
至此，他们好像走到条绝路上。
然而这并不是最可怕。
要知道，哪怕当年土地还便宜，整个项目做下来也要几个亿，其中大部分资金是借款。
项目公司般有自己销售团队，怎
卖，卖多少，这些都是项目总管，打报告给双方股东就好，这次却是老熊和张总两大股东方法人代表亲自过去坐镇销售团队。
先是铺天盖地广告，然而没用。C市常住居民人口根本就没有那多，完全消化不这个体量，而度假疗养别墅本身也是针对来此旅游外地游客，但同类产品实在太多，竞争对手有是，什“森林公园中私人庄园”，“山居楼台隐居圣地”之类品类繁多，张总提那个活像“临终关怀老人馆”样疗养概念根本没有任何竞争力。
各家争奇斗艳般，每家都有亮点，但是亮点多就变成晃眼——当地别墅市场已经呈现明显买方市场。【注】
说起来也是，出来旅个游，看着地方好就在当地买个房子烧包，全中国能有多少？
而这些烧包各自有家有业，当然不可能常住，弄个产权式酒店公寓每年临幸两天，已经非常“傻多速”，有多少人会花大价钱买栋离群居索、进进出出都不方便别墅？
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