不管怎
说，在松江当三年多市委书记
卢广效很重要，所以边学道决定倾囊相谈。
边学道说：“棚户区主要分布在老城区，现在市区内土地越来越少，z.府也提出建设节约型社会，要增加土地利用率，这些棚户区都是不可多得地块，区位优势非常明显，开发商对这些地块心动是
定，有些人甚至垂涎已久。”
“可是z.府要推进棚户区改造，肯定不是呼百应。大体上，开发商会分为三类，有开发商积极介入，有开发商积极谈判，有开发商隔岸观望。”
“开发商观望原因很简单，与般地块开发相比，棚户区改造非常麻烦。因为年头久，利益纠纷多，虽然有z.府部门支持，改造过程依然会非常曲折，而且有些问题不是朝夕可以解决。”
见卢广效听得很仔细，边学道继续说：“
也是搞房产开发，最近找人做
个前期预算，结果表明，棚户区地块开发成本非常高，从利润上来讲，比开发其他地块低很多。开发商在实施棚户区开发时候，拆迁、规划以及安置等方面成本比普通地块要高，挤占很多利润空间，这是任何个开发商都必须考虑问题。”
喝点图个健康。”
……
看边学道放下茶杯，卢广效问：“你解付家洼情况吗？”
边学道说：“有耳闻。”
卢广效问：“那为什还选择付家洼？”
卢广效终于说话：“棚户区不少都是老城区，商业开发潜力很大。”
边学道笑着说：“商业潜力都被拆迁难度冲抵。”
他说：“开发商不愿意开发棚户区，关键怕拆迁。棚户区人口密度太大，户挨着户，这些居民拆迁安置太棘手。在行业内部，普遍认为开发棚户区，拆迁和安置要占据半以上精力，大部分居民非常配合，但有钉子户经常狮子大开口。”
“开发地块，时间耽误不起。每个地块开发，都有定时间计划，如果因为拆迁和安置出问题，耽误工期，不能按时交房，对开发商来说，失信于业主，损失可就大。例如某个地块开发大约需要几个亿资金，开发之前，开发商资金和贷款要陆续到位，但如果因为拆迁而耽误，每耽误天开发商就要损失几十万元。”
卢广效拿起茶杯喝口：“行，诉苦就到这吧，说说
边学道说：“长远考虑，只要城市空间继续拓展，那里早晚是个好地段。”
卢广效点点头，隔会说：“玉婷说你少年老成，你又是搞房地产，就问问，你对棚户区改造怎看？”
边学道拧下屁股，刚想假意推辞番，就见卢广效笑眯眯地说：“直接说，别来虚。”
边学道明白，自己这点道行，在卢广效眼里根本不够看。
他忽然想到许必成。卢广效有火眼金睛，身为京官许必成会差到哪里去？是不是自己些小动作早就在许必成眼里，只不过人家没说出来？
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