店开张之后，周长清便与京城牙行尽力交接，与许多牙人结成好友，客商来店里后，便不需四处寻找牙人和买家，住在店里，便有信得过
牙人来寻。因此，十千脚店虽然名为脚店，每日却有几十上百桩生意往还，周长清从中所得利润远远超过脚店住宿饭菜营收。冯赛加入汴京牙行，便是周长清引介。
子贡。
周长清辞学后，便效仿子贡，投身商业。他知道京城是天下财富融汇之地，而汴河则是咽喉要塞，因此，他
眼相中
十千脚店，这店紧邻汴河、直对虹桥，是东南商贾赴京第落脚处。那时十千脚店不过是个小小客栈，生意只比其他家稍好些。即便如此，当时这店典价也要两千贯。
周长清出身小农之家，并没有什
资财。不过他知道许多*员家有余财，大都用来买田置业，以求地租。当时亩上田至少六贯钱，每年最多产二石麦，石贯，地租按对半算，年最多得贯钱。两千贯只能买三百多亩地，风调雨顺、无虫无灾话，年租钱三百贯。
而虹桥这带往来客商长年不断，十千脚店天哪怕只住十个人，人吃住至少二百文，十人二贯，个月六十贯，年至少七百贯。而农税和商税相差并不大。
周长清先在这脚店外仔细观察十来天，摸清、想透之后，便去寻他太学那些同学，这些人大多已是*员。周长清并不是借钱，而是劝他们投钱合伙。他拨打算盘给他们算年受益，答应每年给他们两倍于田租分成。几百人中，大半都不信，但也说动二十几个人，几贯、几十贯、上百贯，终于凑足三千贯。两千贯用来典下那店，千贯用来扩建。
两个月后，汴河最大、最显眼客店便伫立于虹桥南头，商客沿汴河来京，第眼看见，便是十千脚店店头那座系船缆高大桩架，桩架前还有根木桩，桩顶只铜凤，只要有风，便随风旋转，熠熠耀目。
周长清为人慷慨重信，客店重新开业后，东南客商都爱住在他家，因此常常客满，比他之前估算更加喜人。二十多年来，那些投钱在他店里人，周长清每年年底都会封好红利钱，派人送上门去，从没有短缺过个。
冯赛当年在家乡，认得位归乡奔丧*员，那*员正是周长清太学同学，当初投五十贯在十千脚店。他守服那三年，每年年底，周长清都要托江西客商将二十贯红利钱捎送给那*员。二十年来，那五十贯已经生利四百贯。冯赛正是从这*员口中得知周长清，来京后，便径直住到十千脚店。
见到周长清，两三次言谈之后，冯赛发觉周长清比传闻中更加让人倾慕，周长清也对他另眼相看。
最让冯赛钦佩是周长清经商器局，他不像般商人，眼中只见得到现利。他典下十千脚店，并不图这店本身所生利润，而是看重店里往来商客，每个商客都要带些货物来京城发卖，返程时又要带些回货，这才是无穷无尽之利源。
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